西班牙投资正当时

自中国“一带一路”战略推出至今，已取得显著成效。2016年中国对欧盟直接投资激增76%，已达351亿欧元。虽然近年来欧洲市场风险不断，但在一片危机之中，欧洲经济反而整体在复苏。特别是欧洲购房移民国家，随着海外投资和移民的涌入，社会经济发展注入了新的活力，并且正在不断孕育出新的机遇。

作为欧洲购房移民的黑马，西班牙后来居上，不仅是世界上最宜居的国家之一，而且已经成为中国人在欧洲进行房产投资的第二大市场。

在西班牙购买不低于50万欧元的房产，即可携带全家获得西班牙居留权身份，房产无种类和数量限制，可购买一套或多套。无语言、学历、商业背景、资金来源要求；无移民监，可自由选择生活方式。获批身份后享受和当地人同等的社会和医疗福利，子女享受优质教育资源，自由出行26个申根国。

西班牙和巴塞罗那2001年—2016年房价（欧元/㎡）走势

受经济危机的影响，西班牙的房价在2007年发生了很大的波动，从之前大幅度增长的趋势，开始呈现下跌的势头，直到2014年才趋于平稳。随着近几年经济复苏，房价已经开始上涨，预计2020年有望达到2007年的房价水平。

而作为西班牙的一线城市，巴塞罗那的房价一直处于西班牙整体房价的1.7倍—2.5倍。根据2017年第一季度的数据，西班牙的平均房价在1237欧元/㎡，而巴塞罗那的平均房价在2859欧元/㎡，是西班牙整体的2.3倍左右。从上图可明显看出，巴塞罗那从2013年第一季度开始，房价已经摆脱下跌的趋势，且近几年上涨的幅度日益增长。

根据西班牙银行发布的宏观经济预测，2016年GDP增长预期基本锁定3.2%，并将2017年的增长预期由2.3%调至2.5%。此外，西班牙失业率逐年下降，此前西班牙失业率一直为欧洲第二高（希腊第一）。西央行预计2016年和2017年的失业率分别为19.6%和17.7%，比之前的预测分别下调了0.2和0.6个百分点，预计三年内可降至12.8%，即恢复到经济危机前的水平。

据西班牙国家统计局（INE）数据显示，西班牙2016年房屋交易市场成交量同比去年增长20,3%，年交易量达35501宗。二手房交易市场同样表现抢眼，年交易量为29378宗，表现最好的8月环比增长24,6%，年复合增长率也达到了19,8%。

房价方面，马德里和巴塞罗那所在的加泰罗尼亚大区的房价始终处于全国领军地位， 2016年第三季度两地房价分别上升了7.8%和6.6%。由于租房市场的影响，预计这两个城市房价还会继续上升。

西班牙是经济大国，也是很受欢迎的投资目的地。服务业主导着国家经济，零售业和旅游业在经济活动中占据很大的比例。西班牙拥有许多知名工业品牌，其葡萄酒和橄榄油在世界范围内享有盛誉。此外，西班牙基础设施完善，注册公司手续简便，是理想的经商目的国之一。

良好的经济结构和经济状况的好转使得西班牙吸引了众多外资，特别是在房地产和基础设施建设行业。西班牙的房地产从2014年开始复苏。西班牙IESE商学院预测，西班牙房屋均价将在2025年时有望恢复至2007年时的峰值水平。

西班牙政策稳定，申请条件简单，仅需50万欧元即可移民西班牙，移民者对西班牙更是越来越青睐，申请人数逐年递增。

2015年7月25日西班牙政策进一步放宽，经济依赖于主申请人的父母及未婚经济不独立的18岁以上子女可申请随行，更是延长了居留签证的有效时间。大大放宽了申请标准。

全球买家和投资者对西班牙房产的兴趣持续上升。西班牙房产名列全球最受欢迎房产之首。

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