选择EB-5项目，资金结构很重要！

根据盖洛普（Gallup）的最新全球调查证明：全世界14%的成年人（7.1亿人）如果有机会，他们愿意“移民到另外一个国家”。哪个国家是这些“潜在移民们”心中的理想家园呢？有1.47亿人同声回答：美国。

在众多的移民方式中，美国投资移民EB-5是目前相对便捷、备受国内移民意向者青睐的移民方式。大多数高净值人士都通过EB-5移民项目登陆美国，然而EB-5项目并非全无风险。

根据美国移民法，美国EB-5投资移民项目资金必须投入到风险项目中，投资人应该如何尽可能地降低投资风险，从而顺利拿到绿卡和投资本金？上航移民表示，选择一个资金结构合理的项目至关重要。

一般来说，EB-5项目的资金由三部分组成，开发商自己的资金、银行贷款和EB-5的资金。特别优质的EB-5项目还会得到政府的补贴，例如BRS大河特种钢铁厂项目。

首先，优质的开发商应该拥有足够的股本金。

一般情况下，股本金应至少在 20%左右，自有资金多，说明开发商的实力雄厚，项目也就值得信赖。

其次，银行贷款。银行贷款是开发商资金来源的"大头"。

美国的大部分银行在经历过次贷危机后，对抵押物的估价趋于保守，因此银行愿意放贷的比例一般在抵押物价值的65%-75%之间。如果开发商能申请到高额的银行贷款，说明开发商在金融领域拥有很好的信用，这也是开发商实力的一个重要衡量标准。以上航移民BRS大河特种钢铁厂项目为例，银行贷款比例达到56%，不仅如此，该项目更获得德国政府担保。

第三，EB-5投资款，不宜过高。

一个优质的EB-5投资移民项目，其EB-5投资占比不宜过高。EB-5投资款在整个项目的资金结构中占比例越小，这个项目对EB-5资金的依赖程度也就越低，项目的稳妥性也就越高。

因此上航移民要提醒投资者，选择美国EB-5项目，若EB-5资金占比过高，则需慎重考虑。

除了资金结构问题，投资人也应该注意EB-5投资的还款顺序。

如果能按EB-5、银行、开发商的顺序还款，对于投资人无疑是最有利的。但通常情况下，因为居先的顺位抵押权很受欢迎，所换得的利息也会比较低，所以一般情况下先还银行贷款，而后才是EB-5资金，最后才是开发商。

但也有例外，比如BRS大河特种钢铁厂，美国第一乡村实业项目。在该项目中，EB-5资金拥有居先的顺位还款权，所有银行贷款到期时间都晚于EB-5，同时该项目前6年产量的25%已完成销售，收益能确保EB-5还款。因此可以说，类似于BRS这样的EB-5项目资金风险肯定会更小，投资人的权益也能得到更好的保护。

为了避免投资移民的“滑铁卢”，在选择市面上的投资移民项目时，投资人一定要仔细审核其资金结构和企业实力。上航移民始终甄选优质EB-5项目，为客户量身定做解决方案。