为什么日本可以“云买房”？

随着冬季到来气温降低，略微控制住的疫情又开始乘机反扑，中国国内开始在各地零星出现病例，日本政府也开始考虑再次发布紧急事态宣言，对餐饮业限制缩短营业时间，制定更加严格的防控措施。2020情况虽然如此严峻，但是日本房产成交量却并没有因此而走下坡路，对于许多有意日本房产的中国投资者来说，“云买房”确实是一件大胆的举动，但绝不是无知而无畏。

相反恰恰是因为了解日本健全、透明的法律体系以及房产交易制度，在日本相关的法律法规严格有序，才会让众多购买日本房产投资者有任性的资本。2020年是被新冠肺炎疫情笼罩的一年，为了保证自己的安全，所有人的旅游、商务等等外出活动都需要暂放，去日本看房的行程也被搁置。很多人会说 “这时候在日本买房投资的中国人都很大胆！”其实这句话也是可以理解的，重点无非就是想要“眼见为实”才能放心。

首先是大家最关心的日本买房中介费用（会不会存在乱收费的情况）。全日本不动产协会对此就有明确的规定。所谓房产中介手续费是指不动产的买卖或租赁合同（交易）成立时，向房产中介公司支付的服务手续费，也就是中介报酬。

关于日本不动产的交易，房产价格昂贵（属于大额交易），需要办理各种各样的手续，作为处理前提是需要具备专业的知识和技能。因此，需要由房产中介公司的宅地建筑交易师（持有资格证书的宅建士）负责。这里有两个重点，一是手续复杂，二是需要专业资质。日本房产市场相关部门有明确规定，收取统一且基础的“房产价格的3%加上6万日元”作为中介手续费，所有正规的房产中介公司都一样。

再来说说日本房产挑选方面（会不会存在忽悠买房的情况）。正常情况下还是推荐投资者到日本实地考察之后再做买房决定的，既能亲自入室内览（当然有租客的情况不能内览，只能外观），又能顺便到日本逛逛。但是在今年的疫情期间，大部分外国人都没办法亲自赴日本，因此需要专业的人士代替投资者看房。或是采用拍摄视频、照片的方式为投资者展现房子的细节。

如果说在这种情况下有没有可能被忽悠？这又涉及到了一个概念：在日本买房签订合同的时候是有「重要事项说明书」的，由宅建士来进行解说。它浓缩了与房产相关的所有重要信息，目的是给予有购房意愿的人一份判断材料。这是由日本「宅建业法」所明确规定的。也就是说，在日本买房签合同的时候如果有存在疑义的信息是可以对比出来的。如果投资者是被忽悠着买了房，发现货不对板，那么对于中介和开发商来说，后续带来的麻烦也是非常大的，因此房产中介公司大多会静静等待购房者考虑清楚再决定下单。

还有一种情况根据以往经验来看，即便是大家可以随时到日本的状态，投资者一般也是委托专业人士代为看房买房。这其中大概有两个原因，一是因为信任专业人士的经验知识，二是因为优秀房源不等人，试想一下一套优秀的房源首先会被发到日本房产市场的朋友圈里，之后是公司的网站以及各自媒体平台，等到外国投资者看到房源，准备订机票预约看房时，很有可能已经被提交购房申请了。所以说好房源不等人。